¿Qué es Viresta?
Viresta es un software de administración de rentas inmobiliarias para quienes manejan uno o varios inmuebles arrendados. Centraliza propiedades, inquilinos y contratos, lleva el control de la cobranza mensual y de los adeudos, registra los gastos de cada propiedad y emite las facturas y los estados de cuenta que el arrendamiento exige.
Está pensado para administradores de inmuebles, propietarios con varias propiedades en renta y arrendadores de locales y bodegas que hoy resuelven todo eso en libretas y hojas de cálculo, con el costo que eso tiene: rentas cobradas tarde, depósitos sin registrar y gastos que nadie descuenta.
Conoce Viresta
Un recorrido breve por la plataforma: el alta del contrato de arrendamiento, la cobranza mensual y el estado de cuenta del inquilino.
Control de Pagos por Deuda
Administra pagos pendientes, fechas de vencimiento y seguimiento de adeudos desde una sola plataforma.
Facturación Electrónica
Genera y envía facturas electrónicas de forma rápida y automatizada, cumpliendo con los estándares fiscales.
Control de Gastos y Mantenimiento
Lleva el registro de gastos, servicios y mantenimientos de cada propiedad para mantener una operación organizada.
Generación de Documentos Automáticos
Crea contratos, recibos y otros documentos importantes automáticamente con la información de tus clientes.
Reportes
Obtén reportes claros y en tiempo real sobre ingresos, pagos, gastos y desempeño operativo.
Gestión de Clientes y Propiedades
Centraliza la información de clientes, inmuebles y contratos para facilitar el seguimiento y la administración diaria.
Pensado para quien administra rentas
Viresta es el sistema de administración de rentas inmobiliarias para quienes necesitan controlar contratos, cobranza y facturación de varias propiedades sin perder el detalle de ninguna.
Administradores de inmuebles
Llevas la renta de propiedades de terceros y necesitas saber al día quién pagó, quién debe y cuánto le corresponde a cada propietario.
Propietarios con varias propiedades
Casas, departamentos o locales en renta, cada uno con su contrato, su fecha de pago y su historial en un solo lugar.
Arrendadores de locales y bodegas
Contratos comerciales con depósito en garantía, incrementos pactados y facturación mensual al inquilino.
Sujetos obligados por arrendamiento
Si tu actividad cae en la Fracción XV de la LFPIORPI, Viresta se integra con NoveraPLD para el control de avisos.
Cuando la renta se lleva en libretas
La cobranza depende de la memoria
Sin un control por contrato, los recordatorios se hacen tarde y el atraso se descubre cuando ya son dos meses.
Las facturas se emiten a mano
Cada mes se repite la misma captura para los mismos inquilinos, con el riesgo de equivocarse en un dato fiscal.
Los gastos no se descuentan bien
Mantenimientos, predial y servicios se anotan aparte, y al final nadie sabe cuánto rindió realmente la propiedad.
El inquilino pide su estado de cuenta
Reconstruir los pagos de un año desde recibos sueltos toma horas que no se le cobran a nadie.
Qué hace Viresta
Gestión de clientes y propiedades
Inquilinos, inmuebles y contratos centralizados, con los datos que necesitas a la mano en lugar de repartidos en carpetas.
Control de pagos y adeudos
Pagos pendientes, fechas de vencimiento y seguimiento de adeudos por contrato, para saber al momento quién va al corriente.
Facturación electrónica CFDI 4.0
Timbrado de las rentas mensuales conforme a la versión vigente del SAT, con envío del XML y el PDF al inquilino.
Envío por correo y WhatsApp
Recibos, facturas y avisos llegan al inquilino por el canal que ya usa, sin trabajo manual de por medio.
Control de gastos y mantenimiento
Registro de servicios, reparaciones y mantenimientos por propiedad, para conocer el resultado real de cada inmueble.
Documentos automáticos
Contratos, recibos y avisos generados con la información del inquilino y la propiedad, listos para firmar o enviar.
Estados de cuenta y reportes
Ingresos, pagos, adeudos y gastos en reportes claros, y estado de cuenta por contrato cuando el inquilino lo pida.
Multiusuario en la nube
Varias personas trabajando sobre la misma información desde cualquier navegador, sin instalar nada.
Del contrato al estado de cuenta
Da de alta la propiedad
Captura el inmueble, su propietario y las condiciones de renta.
Registra el contrato
Inquilino, plazo, monto, día de pago y depósito en garantía.
Cobra y factura
Registra el pago, emite el recibo o la factura CFDI y envíala al inquilino.
Revisa el resultado
Ingresos contra gastos por propiedad, adeudos y estado de cuenta al día.
Por qué conviene un sistema
Cobranza al día
Sabes quién debe y desde cuándo, sin revisar libretas ni hojas de cálculo.
Facturación sin recaptura
Los datos fiscales del inquilino se guardan una vez y sirven todos los meses.
Rentabilidad por propiedad
Los gastos quedan ligados al inmueble, así que el resultado es el real.
Historial completo
Cada contrato conserva sus pagos, sus documentos y sus movimientos.
Preguntas frecuentes
¿Para quién es Viresta?
Para administradores de inmuebles, propietarios con varias propiedades en renta y arrendadores de locales o bodegas que necesitan control de contratos, cobranza y facturación.
¿Emite facturas CFDI?
Sí. Viresta timbra las rentas conforme a la versión vigente del CFDI del SAT y envía el XML y el PDF al inquilino.
¿Puede mandar los recibos por WhatsApp?
Sí. Los recibos, facturas y avisos pueden enviarse por correo y por WhatsApp desde el mismo sistema.
¿Lleva el control de los gastos de cada propiedad?
Sí. Servicios, mantenimientos y reparaciones se registran por inmueble, de modo que puedes comparar ingresos contra gastos.
¿Puedo dar un estado de cuenta al inquilino?
Sí. Cada contrato conserva su historial de pagos y adeudos, y el estado de cuenta se genera cuando lo necesites.
¿Sirve si administro propiedades de otros dueños?
Sí. Puedes llevar la información por propiedad y por propietario, con sus contratos y movimientos separados.
¿Qué pasa si mi actividad está sujeta a la ley antilavado?
El arrendamiento de inmuebles es una actividad vulnerable en la Fracción XV de la LFPIORPI. Para el control de umbrales y el envío de avisos al SAT, Viresta se complementa con NoveraPLD.
¿Necesito instalar algo?
No. Viresta funciona en el navegador, desde la computadora o el celular.
El arrendamiento es una actividad vulnerable
Dar en renta un inmueble está listado en la Fracción XV del artículo 17 de la LFPIORPI. Si el monto mensual de la renta rebasa los umbrales, el arrendador queda obligado a identificar al inquilino y, en su caso, a presentar avisos al SAT:
- Identificación a partir de 1,605 UMAs de renta mensual, es decir $188,282.55 con la UMA de 2026.
- Aviso al SAT a partir de 3,210 UMAs, $376,565.10 con la misma UMA.
- El aviso se presenta a más tardar el día 17 del mes siguiente, en el formato XML oficial.
- Aunque no haya operaciones reportables, se presenta el aviso en ceros.
Viresta te da el dato ordenado: contratos, montos y pagos por inquilino, que es justo la base de ese control. Para la parte de umbrales, expedientes y envío de avisos, se complementa con NoveraPLD.
Conocer NoveraPLD, nuestro software de cumplimiento PLD →Información de referencia con la UMA vigente en 2026. No sustituye la asesoría de un especialista.