Registro de clientes y contratos
Guarda todos los datos de tus compradores, incluyendo historial de pagos, saldos y documentación digital.
Control de pagos y abonos
Registra automáticamente los pagos, calcula intereses moratorios, aplica descuentos y genera recibos instantáneamente.
Reportes financieros y proyecciones
Obtén reportes en segundos sobre ventas activas, cuentas por cobrar, flujo proyectado y estado de cada lote.
Mapa interactivo de lotes
Visualiza el fraccionamiento completo, con colores que indican si un terreno está disponible, apartado o vendido.
Alertas automáticas y recordatorios
El sistema envía avisos de pagos pendientes, vencimientos y reportes de morosidad.
Soporte multiusuario y en la nube
Permite trabajar en tiempo real desde cualquier dispositivo, con distintos niveles de acceso.
Vender terrenos es una actividad vulnerable
La compraventa y la intermediación en la transmisión de la propiedad de bienes inmuebles está listada en la Fracción V del artículo 17 de la LFPIORPI. Si vendes lotes o terrenos, seas fraccionador, desarrollador o intermediario, eres sujeto obligado ante el SAT:
- Identificación en toda operación, sin importar el monto: expediente del cliente y del beneficiario controlador, conservado cinco años.
- Aviso al SAT a partir de 8,025 UMAs, es decir $941,412.75 con la UMA de 2026.
- Acumulación de seis meses: los pagos parciales del mismo cliente se suman, y al rebasar el umbral se genera el aviso. En venta en abonos esto es la regla, no la excepción.
- El aviso se presenta a más tardar el día 17 del mes siguiente, en el formato XML oficial.
- La reforma publicada en el DOF el 16 de julio de 2025 agregó la Fracción V Bis para quienes reciben recursos o aportaciones destinadas a un desarrollo inmobiliario.
Adara te da la base ordenada: clientes, contratos y el historial de abonos de cada lote, que es exactamente lo que se acumula para efectos del umbral. Para expedientes, listas de PEP, cálculo de umbrales y envío de avisos, se complementa con NoveraPLD.
Conocer NoveraPLD, nuestro software de cumplimiento PLD →Información de referencia con la UMA vigente en 2026. No sustituye la asesoría de un especialista.
